【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2019年)に比べて +1.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 85.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中島公園駅、幌平橋駅、平岸駅、南平岸駅、自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自衛隊前駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(自衛隊前駅、中島公園駅)は +93.3 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北34条駅、北24条駅)は -10.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 48.2 分 → 2020年 43.3 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 15.7万/坪 (84.6坪) | 16.0万/坪 (83.9坪) | 13.0万/坪 (123坪) |
| 北34条駅 | 31.1万/坪 (56.8坪) | 35.3万/坪 (92.6坪) | 28.4万/坪 (49.7坪) |
| 北24条駅 | 29.7万/坪 (105坪) | 32.5万/坪 (86.6坪) | 36.5万/坪 (65.2坪) |
| 北18条駅 | - | 134万/坪 (127坪) | 33.5万/坪 (50.9坪) |
| 北12条駅 | - | 179万/坪 (224坪) | - |
| さっぽろ駅 | 107万/坪 (48.4坪) | - | 20.3万/坪 (19.7坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 93.7万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 中島公園駅 | 78.9万/坪 (103坪) | 40.8万/坪 (51.4坪) | 45.8万/坪 (88.9坪) |
| 幌平橋駅 | 56.8万/坪 (40.6坪) | 44.8万/坪 (68.6坪) | 53.4万/坪 (86.7坪) |
| 中の島駅 | 42.6万/坪 (84.7坪) | - | 8.7万/坪 (74.1坪) |
| 平岸駅 | 69.5万/坪 (87.7坪) | 49.8万/坪 (77.6坪) | - |
| 南平岸駅 | 31.5万/坪 (43.9坪) | 25.4万/坪 (80.7坪) | 27.7万/坪 (59.4坪) |
| 澄川駅 | 25.5万/坪 (108坪) | 26.4万/坪 (76.6坪) | 21.6万/坪 (68.1坪) |
| 自衛隊前駅 | 22.0万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (83.2坪) | 18.5万/坪 (103坪) |
| 真駒内駅 | 9.6万/坪 (112坪) | 8.1万/坪 (87.4坪) | 7.7万/坪 (84.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自衛隊前駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
自衛隊前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.2 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 18.4 分、-31.9 ％と大きく減少)
中島公園駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
中島公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
北34条駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
北34条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 92.6 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.9 分 → 2020年 14.6 分、-26.7 ％と大きく減少)
北24条駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
北24条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 86.6 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.4 分 → 2020年 46.9 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示