【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて +21.1％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 151.9 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香呂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香呂駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(香呂駅、和田山駅)は +15.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甘地駅、福崎駅)は -66.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +26.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 29.8万/坪 (75.3坪) | 36.1万/坪 (124坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) |
| 京口駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | 24.8万/坪 (96.8坪) | - | 18.1万/坪 (80.9坪) |
| 仁豊野駅 | - | - | - |
| 香呂駅 | 7.4万/坪 (167坪) | 5.8万/坪 (92.3坪) | 12.3万/坪 (54.5坪) |
| 溝口駅 | - | 4.0万/坪 (133坪) | 1.9万/坪 (257坪) |
| 福崎駅 | 8.1万/坪 (130坪) | 14.0万/坪 (240坪) | 18.5万/坪 (98.3坪) |
| 甘地駅 | 0.10万/坪 (39.3坪) | 1.1万/坪 (324坪) | 0.09万/坪 (313坪) |
| 鶴居駅 | - | - | - |
| 新野駅 | - | 6.0万/坪 (69.6坪) | 0.08万/坪 (333坪) |
| 寺前駅 | 1.5万/坪 (98.8坪) | 1.7万/坪 (259坪) | 6.3万/坪 (87.7坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | 1.2万/坪 (243坪) | 2.3万/坪 (61.4坪) |
| 新井駅 | 0.19万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 青倉駅 | - | 5.3万/坪 (393坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 和田山駅 | 8.8万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (64.7坪) | 3.5万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香呂駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 92.3 坪から +81.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.2 分、-13.6 ％と減少)
和田山駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 64.7 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 33.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
甘地駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
甘地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -91.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 323.7 坪から -87.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 10.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
福崎駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 240.5 坪から -46.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示