【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 312 件(１年前(2020年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 121.0 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅、福崎駅、寺前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青倉駅で昨年に比べ +324.7 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(青倉駅、新野駅)は +289.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野里駅、生野駅)は -79.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.0 分 → 2021年 29.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 188 件(１年前(2020年)に比べて +7.4％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR播但線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 30.1万/坪 (86.2坪) | 25.0万/坪 (90.2坪) | 28.1万/坪 (95.4坪) |
| 京口駅 | - | 4.6万/坪 (160坪) | - |
| 野里駅 | 1.7万/坪 (132坪) | 12.3万/坪 (52.9坪) | 18.1万/坪 (29.5坪) |
| 砥堀駅 | 18.6万/坪 (122坪) | 9.1万/坪 (174坪) | 15.5万/坪 (105坪) |
| 仁豊野駅 | 3.9万/坪 (163坪) | 6.1万/坪 (162坪) | 9.3万/坪 (129坪) |
| 香呂駅 | 12.4万/坪 (84.0坪) | 5.0万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (97.3坪) |
| 溝口駅 | 9.6万/坪 (79.7坪) | 8.8万/坪 (171坪) | 4.8万/坪 (120坪) |
| 福崎駅 | 7.9万/坪 (206坪) | 6.4万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (159坪) |
| 甘地駅 | 4.3万/坪 (70.1坪) | 4.3万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (260坪) |
| 鶴居駅 | - | 3.2万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (32.5坪) |
| 新野駅 | 4.2万/坪 (97.2坪) | 1.2万/坪 (59.0坪) | 0.6万/坪 (74.6坪) |
| 寺前駅 | 2.7万/坪 (160坪) | 2.1万/坪 (223坪) | 1.0万/坪 (185坪) |
| 長谷駅 | 0.30万/坪 (169坪) | - | - |
| 生野駅 | 1.3万/坪 (135坪) | 4.6万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
| 新井駅 | - | 2.4万/坪 (101坪) | 1.3万/坪 (363坪) |
| 青倉駅 | 2.5万/坪 (256坪) | 0.6万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 竹田駅 | 5.1万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (90.8坪) | 17.0万/坪 (112坪) |
| 和田山駅 | 5.5万/坪 (117坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青倉駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +324.7 ％)
青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +324.7％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 254.1 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
新野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +253.8 ％)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +253.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 59.0 坪から +64.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.5 分 → 2021年 23.5 分、+14.6 ％と増加)
野里駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
野里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.6％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 52.9 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
生野駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 72.6 坪から +86.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 36.0 分、+103.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示