【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 118.3 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野駅で昨年に比べ +1423.7 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野駅、和田山駅)は +1149.8 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香呂駅、仁豊野駅)は -89.8 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.0 分 → 2020年 38.3 分、+23.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -38.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.0万/坪 (70.7坪) | 26.9万/坪 (108坪) | 30.1万/坪 (76.9坪) |
| 京口駅 | 5.5万/坪 (218坪) | - | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 野里駅 | - | - | 19.2万/坪 (46.9坪) |
| 砥堀駅 | - | 5.7万/坪 (251坪) | 15.5万/坪 (144坪) |
| 仁豊野駅 | 1.7万/坪 (121坪) | 12.5万/坪 (153坪) | 18.6万/坪 (48.4坪) |
| 香呂駅 | 1.0万/坪 (42.4坪) | 14.3万/坪 (86.2坪) | 1.1万/坪 (272坪) |
| 溝口駅 | - | 6.9万/坪 (70.7坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 福崎駅 | 7.0万/坪 (74.4坪) | 10.3万/坪 (176坪) | 22.5万/坪 (56.0坪) |
| 甘地駅 | - | 0.00万/坪 (99.8坪) | 3.1万/坪 (45.9坪) |
| 鶴居駅 | 3.2万/坪 (48.4坪) | 1.7万/坪 (32.5坪) | - |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 3.0万/坪 (220坪) | 0.4万/坪 (193坪) | - |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | 0.7万/坪 (51.4坪) | 0.05万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (185坪) |
| 新井駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | - | 5.4万/坪 (112坪) |
| 青倉駅 | 0.6万/坪 (254坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 竹田駅 | - | - | 3.9万/坪 (96.8坪) |
| 和田山駅 | 7.4万/坪 (264坪) | 0.8万/坪 (39.3坪) | 2.1万/坪 (229坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +1423.7 ％)
生野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1423.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 108.9 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
和田山駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +875.8 ％)
和田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +875.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.9 坪 (昨年 39.3 坪から +571.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 15.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
香呂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.8％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 86.2 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 24.8 分、+115.2 ％と大きく増加)
仁豊野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
仁豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.8％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 152.8 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 7.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示