【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR播但線 (姫路駅～和田山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +2.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 102.9 坪から +39.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仁豊野駅、和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝口駅で昨年に比べ +313.9 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝口駅、福崎駅)は +222.5 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香呂駅、姫路駅)は -42.0 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR播但線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 19.6万/坪 (106坪) | 28.1万/坪 (88.3坪) | 21.8万/坪 (134坪) |
| 京口駅 | - | - | - |
| 野里駅 | - | - | - |
| 砥堀駅 | - | 13.6万/坪 (79.0坪) | - |
| 仁豊野駅 | 7.1万/坪 (223坪) | 4.7万/坪 (181坪) | 5.1万/坪 (514坪) |
| 香呂駅 | 5.4万/坪 (325坪) | 11.6万/坪 (64.3坪) | 9.6万/坪 (103坪) |
| 溝口駅 | 10.0万/坪 (181坪) | 2.4万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (155坪) |
| 福崎駅 | 15.5万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (168坪) | 15.6万/坪 (225坪) |
| 甘地駅 | 5.5万/坪 (123坪) | - | 1.9万/坪 (124坪) |
| 鶴居駅 | - | - | 0.28万/坪 (363坪) |
| 新野駅 | - | - | - |
| 寺前駅 | 0.4万/坪 (345坪) | - | 7.1万/坪 (72.6坪) |
| 長谷駅 | - | - | - |
| 生野駅 | - | - | - |
| 新井駅 | - | - | 1.7万/坪 (25.7坪) |
| 青倉駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | 17.0万/坪 (112坪) | 2.8万/坪 (172坪) |
| 和田山駅 | 10.6万/坪 (74.9坪) | 6.2万/坪 (135坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝口駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +313.9 ％)
溝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +313.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.7 坪 (昨年 124.0 坪から +45.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 16.8 分、-81.4 ％と大きく減少)
福崎駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +131.2 ％)
福崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +131.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 167.9 坪から -10.8 ％減)。
香呂駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
香呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 64.3 坪から +405.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.5 分 → 2020年 18.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
姫路駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 88.3 坪から +20.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示