【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 159.8 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。和田山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは竹野駅で昨年に比べ -90.3 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜坂駅、江原駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹野駅、八鹿駅)は -61.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 44.8 分 → 2022年 32.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 8.2万/坪 (150坪) | - | 4.8万/坪 (119坪) |
| 和田山駅 | 3.5万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (159坪) |
| 養父駅 | 4.7万/坪 (284坪) | - | - |
| 八鹿駅 | 4.5万/坪 (161坪) | 6.7万/坪 (193坪) | 6.2万/坪 (118坪) |
| 江原駅 | 4.7万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (259坪) | 2.1万/坪 (123坪) |
| 国府駅 | - | 3.5万/坪 (99.8坪) | 3.6万/坪 (96.0坪) |
| 豊岡駅 | 10.3万/坪 (150坪) | 13.1万/坪 (106坪) | 13.5万/坪 (87.4坪) |
| 玄武洞駅 | - | 2.0万/坪 (95.3坪) | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | 11.4万/坪 (81.7坪) |
| 竹野駅 | 0.5万/坪 (31.8坪) | 4.9万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (115坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | - | - | 1.3万/坪 (120坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | 9.9万/坪 (171坪) | 9.7万/坪 (48.4坪) | 9.6万/坪 (41.6坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜坂駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.4 坪 (昨年 48.4 坪から +254.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.0 分 → 2022年 17.7 分、+17.8 ％と増加)
江原駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 258.6 坪から -60.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 58.0 分 → 2022年 38.5 分、-33.6 ％と大きく減少)
竹野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
八鹿駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 193.0 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.0 分 → 2022年 75.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示