【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 184 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 116.6 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。江原駅、竹野駅、香住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜坂駅で昨年に比べ +116.6 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜坂駅、竹野駅)は +92.6 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諸寄駅、城崎温泉駅)は -45.7 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (133坪) | 3.8万/坪 (120坪) |
| 和田山駅 | 5.5万/坪 (117坪) | 8.2万/坪 (160坪) | 6.3万/坪 (140坪) |
| 養父駅 | 3.2万/坪 (172坪) | 4.1万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (197坪) |
| 八鹿駅 | 4.6万/坪 (186坪) | 7.1万/坪 (125坪) | 5.9万/坪 (105坪) |
| 江原駅 | 5.5万/坪 (132坪) | 4.4万/坪 (83.3坪) | 5.2万/坪 (206坪) |
| 国府駅 | 3.1万/坪 (136坪) | 4.5万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (160坪) |
| 豊岡駅 | 12.5万/坪 (102坪) | 12.5万/坪 (109坪) | 9.3万/坪 (162坪) |
| 玄武洞駅 | 2.0万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 城崎温泉駅 | 5.1万/坪 (95.3坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (262坪) |
| 竹野駅 | 4.5万/坪 (62.8坪) | 2.7万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (49.2坪) |
| 佐津駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | - | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 7.1万/坪 (46.8坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 8.3万/坪 (120坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | 0.28万/坪 (281坪) | - | - |
| 浜坂駅 | 10.4万/坪 (88.2坪) | 4.8万/坪 (165坪) | 6.2万/坪 (55.2坪) |
| 諸寄駅 | 4.5万/坪 (42.4坪) | 8.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜坂駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +116.6 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +116.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 165.2 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.6 分 → 2021年 28.3 分、-57.5 ％と大きく減少)
竹野駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
竹野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.5％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 115.0 坪から -45.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 34.2 分、+14.2 ％と増加)
諸寄駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
諸寄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.6 坪から -44.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
城崎温泉駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
城崎温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 78.7 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.0 分 → 2021年 24.8 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示