【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +120.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 114.6 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。江原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜坂駅で昨年に比べ +976.5 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜坂駅、江原駅)は +519.1 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、養父駅)は -65.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +976.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.9万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 和田山駅 | 7.3万/坪 (117坪) | 10.6万/坪 (74.9坪) | 6.2万/坪 (135坪) |
| 養父駅 | 3.3万/坪 (175坪) | 9.2万/坪 (57.5坪) | 2.1万/坪 (142坪) |
| 八鹿駅 | 1.9万/坪 (321坪) | 5.7万/坪 (98.9坪) | 8.4万/坪 (53.9坪) |
| 江原駅 | 3.3万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (24.2坪) | 7.5万/坪 (137坪) |
| 国府駅 | 1.1万/坪 (32.5坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (152坪) |
| 豊岡駅 | 8.8万/坪 (96.0坪) | 12.8万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (112坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | - | 11.6万/坪 (262坪) |
| 竹野駅 | 4.2万/坪 (65.0坪) | - | 0.01万/坪 (56.0坪) |
| 佐津駅 | - | - | 0.6万/坪 (78.7坪) |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 11.8万/坪 (39.3坪) | 13.2万/坪 (34.8坪) | 7.8万/坪 (257坪) |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | 0.28万/坪 (281坪) | - | - |
| 浜坂駅 | 13.7万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (247坪) | 6.7万/坪 (47.6坪) |
| 諸寄駅 | 4.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜坂駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +976.5 ％)
浜坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +976.5％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 246.5 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 83.7 分 → 2021年 4.0 分、-95.2 ％と大きく減少)
江原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +61.7 ％)
江原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 24.2 坪から +385.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 48.3 分、+168.5 ％と大きく増加)
八鹿駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
八鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 321.0 坪 (昨年 98.9 坪から +224.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 38.2 分 → 2021年 57.2 分、+49.9 ％と大きく増加)
養父駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
養父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 57.5 坪から +204.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示