【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -39.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 71.4 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +23.3 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、小林駅)は +18.6 ％(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、宝塚駅)は -30.2 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 17.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 44.1万/坪 (57.5坪) | 55.5万/坪 (52.0坪) | 67.8万/坪 (53.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 67.0万/坪 (89.2坪) | 64.7万/坪 (70.4坪) | 70.1万/坪 (59.6坪) |
| 逆瀬川駅 | 62.3万/坪 (65.9坪) | 57.5万/坪 (69.7坪) | 51.8万/坪 (71.0坪) |
| 小林駅 | 68.8万/坪 (60.7坪) | 60.3万/坪 (93.0坪) | 54.4万/坪 (80.0坪) |
| 仁川駅 | 68.5万/坪 (85.5坪) | 84.9万/坪 (69.5坪) | 77.1万/坪 (67.0坪) |
| 甲東園駅 | 102万/坪 (93.9坪) | 97.5万/坪 (123坪) | 95.3万/坪 (39.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 88.9万/坪 (52.7坪) | 97.5万/坪 (54.1坪) | 118万/坪 (48.9坪) |
| 西宮北口駅 | 158万/坪 (61.5坪) | 128万/坪 (46.8坪) | 140万/坪 (61.6坪) |
| 阪神国道駅 | 129万/坪 (60.5坪) | 119万/坪 (47.4坪) | 116万/坪 (76.4坪) |
| 今津駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 138万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 158.2 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 46.8 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.7 分 → 2024年 11.1 分、-12.5 ％と減少)
小林駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.0％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 93.0 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.8 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
今津駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 55.5 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
宝塚駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 52.0 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.9 分 → 2024年 9.3 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示