【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 75.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。甲東園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲東園駅、逆瀬川駅)は +8.7 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、小林駅)は -66.3 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 14.6 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 11.0万/坪 (55.2坪) | 52.6万/坪 (28.0坪) | 95.0万/坪 (67.1坪) |
| 宝塚南口駅 | - | 71.3万/坪 (78.7坪) | 81.5万/坪 (45.4坪) |
| 逆瀬川駅 | 60.7万/坪 (72.6坪) | 59.8万/坪 (67.7坪) | 34.2万/坪 (53.9坪) |
| 小林駅 | 30.3万/坪 (52.2坪) | 65.2万/坪 (69.6坪) | 39.3万/坪 (39.3坪) |
| 仁川駅 | 75.6万/坪 (74.6坪) | 123万/坪 (39.0坪) | 90.1万/坪 (73.2坪) |
| 甲東園駅 | 105万/坪 (141坪) | 90.3万/坪 (301坪) | 85.4万/坪 (30.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 73.9万/坪 (88.2坪) | 114万/坪 (52.2坪) | 106万/坪 (57.5坪) |
| 西宮北口駅 | 91.4万/坪 (52.9坪) | 128万/坪 (41.7坪) | 119万/坪 (38.9坪) |
| 阪神国道駅 | - | 122万/坪 (39.3坪) | - |
| 今津駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 159万/坪 (22.7坪) | 103万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 104.6 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 301.5 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.3 分、+19.5 ％と増加)
逆瀬川駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 67.7 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.2 分 → 2024年 14.7 分、-19.6 ％と減少)
宝塚駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -79.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.1％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 28.0 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
小林駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 69.6 坪から -25.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示