【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2021年)に比べて +0.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 73.3 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宝塚南口駅、阪神国道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪神国道駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪神国道駅、宝塚南口駅)は +36.9 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逆瀬川駅、今津駅)は -13.9 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 13.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +9.5％( +12.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 67.8万/坪 (53.8坪) | 62.6万/坪 (107坪) | 67.9万/坪 (46.5坪) |
| 宝塚南口駅 | 70.1万/坪 (59.6坪) | 56.6万/坪 (99.2坪) | 67.7万/坪 (73.3坪) |
| 逆瀬川駅 | 51.8万/坪 (71.0坪) | 61.1万/坪 (70.2坪) | 52.1万/坪 (81.3坪) |
| 小林駅 | 54.4万/坪 (80.0坪) | 61.4万/坪 (101坪) | 56.7万/坪 (51.2坪) |
| 仁川駅 | 77.1万/坪 (67.0坪) | 77.7万/坪 (70.3坪) | 59.9万/坪 (58.8坪) |
| 甲東園駅 | 95.3万/坪 (39.3坪) | 103万/坪 (50.3坪) | 82.4万/坪 (61.5坪) |
| 門戸厄神駅 | 118万/坪 (48.9坪) | 101万/坪 (68.3坪) | 83.3万/坪 (66.8坪) |
| 西宮北口駅 | 140万/坪 (61.6坪) | 128万/坪 (47.4坪) | 93.2万/坪 (54.5坪) |
| 阪神国道駅 | 116万/坪 (76.4坪) | 77.4万/坪 (52.9坪) | 114万/坪 (33.3坪) |
| 今津駅 | 113万/坪 (42.1坪) | 129万/坪 (48.1坪) | 70.2万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪神国道駅 116.1 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
阪神国道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 52.9 坪から +44.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.5 分、-39.3 ％と大きく減少)
宝塚南口駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 99.2 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 10.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
逆瀬川駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 70.2 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.9 分 → 2022年 17.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 3.7 ％)
今津駅 113.2 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 48.1 坪から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.0 分、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示