【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.9％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 78.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。逆瀬川駅、西宮北口駅、今津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝塚駅で昨年に比べ +111.1 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝塚駅、今津駅)は +91.9 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、甲東園駅)は -21.8 ％(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.1％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 71.9万/坪 (51.4坪) | 34.1万/坪 (130坪) | 42.0万/坪 (64.3坪) |
| 宝塚南口駅 | 62.6万/坪 (68.1坪) | 94.9万/坪 (101坪) | 76.4万/坪 (68.6坪) |
| 逆瀬川駅 | 68.7万/坪 (67.4坪) | 45.0万/坪 (53.2坪) | 61.7万/坪 (47.9坪) |
| 小林駅 | 52.6万/坪 (47.6坪) | 57.2万/坪 (198坪) | 57.9万/坪 (67.4坪) |
| 仁川駅 | 83.8万/坪 (54.0坪) | 73.4万/坪 (49.3坪) | 69.1万/坪 (57.0坪) |
| 甲東園駅 | 111万/坪 (33.3坪) | 123万/坪 (22.7坪) | - |
| 門戸厄神駅 | - | 94.4万/坪 (39.8坪) | 84.4万/坪 (43.9坪) |
| 西宮北口駅 | 181万/坪 (178坪) | 112万/坪 (55.2坪) | 101万/坪 (65.4坪) |
| 阪神国道駅 | 136万/坪 (103坪) | - | - |
| 今津駅 | 113万/坪 (27.2坪) | 65.2万/坪 (75.6坪) | 70.2万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝塚駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +111.1 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.1％( +37.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 130.1 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 9.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
今津駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +72.7％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 75.6 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
宝塚南口駅 62.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.1％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 101.3 坪から -32.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
甲東園駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.6％( -11.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 22.7 坪から +46.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示