【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 66.2 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。仁川駅、甲東園駅、門戸厄神駅、西宮北口駅、今津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +84.3 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、西宮北口駅)は +60.7 ％(坪単価 +46.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、宝塚南口駅)は -24.3 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.7 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.3％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 62.6万/坪 (107坪) | 67.9万/坪 (46.5坪) | 46.8万/坪 (61.2坪) |
| 宝塚南口駅 | 56.6万/坪 (99.2坪) | 67.7万/坪 (73.3坪) | 71.1万/坪 (75.8坪) |
| 逆瀬川駅 | 61.1万/坪 (70.2坪) | 52.1万/坪 (81.3坪) | 54.4万/坪 (67.7坪) |
| 小林駅 | 61.4万/坪 (101坪) | 56.7万/坪 (51.2坪) | 56.7万/坪 (100坪) |
| 仁川駅 | 77.7万/坪 (70.3坪) | 59.9万/坪 (58.8坪) | 75.1万/坪 (62.3坪) |
| 甲東園駅 | 103万/坪 (50.3坪) | 82.4万/坪 (61.5坪) | 86.0万/坪 (54.1坪) |
| 門戸厄神駅 | 101万/坪 (68.3坪) | 83.3万/坪 (66.8坪) | 103万/坪 (89.5坪) |
| 西宮北口駅 | 128万/坪 (47.4坪) | 93.2万/坪 (54.5坪) | 135万/坪 (62.3坪) |
| 阪神国道駅 | 77.4万/坪 (52.9坪) | 114万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (106坪) |
| 今津駅 | 129万/坪 (48.1坪) | 70.2万/坪 (135坪) | 89.2万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 129.3 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +84.3％( +59.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 135.4 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 8.2 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
西宮北口駅 127.9 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 54.5 坪から -12.9 ％減)。
阪神国道駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
阪神国道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 33.3 坪から +59.1 ％増)。
宝塚南口駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.5％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 73.3 坪から +35.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示