【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 51.1 坪から +60.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。仁川駅、甲東園駅、西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁川駅で昨年に比べ +81.9 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁川駅、甲東園駅)は +71.9 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚南口駅、宝塚駅)は -41.1 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.0 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 68.0万/坪 (59.0坪) | 25.2万/坪 (55.1坪) |
| 宝塚南口駅 | 14.2万/坪 (84.7坪) | 86.0万/坪 (45.4坪) | 54.2万/坪 (88.9坪) |
| 逆瀬川駅 | 73.3万/坪 (117坪) | 61.8万/坪 (63.8坪) | 64.3万/坪 (46.6坪) |
| 小林駅 | 61.9万/坪 (39.7坪) | 56.2万/坪 (42.4坪) | 55.1万/坪 (109坪) |
| 仁川駅 | 71.3万/坪 (79.3坪) | 39.2万/坪 (36.3坪) | 53.3万/坪 (67.1坪) |
| 甲東園駅 | 81.2万/坪 (56.0坪) | 50.2万/坪 (65.8坪) | - |
| 門戸厄神駅 | 99.7万/坪 (213坪) | 95.1万/坪 (46.4坪) | 98.5万/坪 (66.6坪) |
| 西宮北口駅 | 142万/坪 (57.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) | 136万/坪 (71.8坪) |
| 阪神国道駅 | 77.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 今津駅 | - | - | 71.9万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁川駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
仁川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +81.9％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 36.3 坪から +118.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 8.2 分、-51.0 ％と大きく減少)
甲東園駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.9％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 65.8 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
宝塚南口駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.5％( -71.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 45.4 坪から +86.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
宝塚駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 8.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示