【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 62.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。逆瀬川駅、門戸厄神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(西宮北口駅)は +184.1 ％(坪単価 +73.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝塚南口駅)は -23.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.9 分 → 2021年 11.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.5％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急今津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 93.8万/坪 (106坪) | - | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 39.4万/坪 (104坪) | 51.7万/坪 (71.1坪) | 83.3万/坪 (64.3坪) |
| 逆瀬川駅 | 51.5万/坪 (58.4坪) | 40.0万/坪 (59.0坪) | 54.4万/坪 (67.2坪) |
| 小林駅 | - | - | 55.0万/坪 (265坪) |
| 仁川駅 | 103万/坪 (66.9坪) | 51.0万/坪 (52.3坪) | 76.2万/坪 (45.4坪) |
| 甲東園駅 | - | 85.3万/坪 (46.9坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) |
| 門戸厄神駅 | 124万/坪 (24.2坪) | 71.0万/坪 (75.4坪) | 137万/坪 (124坪) |
| 西宮北口駅 | 113万/坪 (31.8坪) | 39.9万/坪 (87.7坪) | 135万/坪 (60.0坪) |
| 阪神国道駅 | - | 114万/坪 (33.3坪) | - |
| 今津駅 | 117万/坪 (25.7坪) | - | 108万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.1％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.0 分、+10.5 ％と増加)
宝塚南口駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 71.1 坪から +46.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.5 分、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示