【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 88.3 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(甲東園駅、逆瀬川駅)は +87.3 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、門戸厄神駅)は -59.3 ％(坪単価 -80.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 16.9 分、+60.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +201.1％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -95.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | - | 80.8万/坪 (40.8坪) | 17.3万/坪 (18.2坪) |
| 宝塚南口駅 | 51.7万/坪 (71.1坪) | 83.3万/坪 (64.3坪) | 69.6万/坪 (45.0坪) |
| 逆瀬川駅 | 40.0万/坪 (59.0坪) | 54.4万/坪 (67.2坪) | 42.0万/坪 (90.9坪) |
| 小林駅 | - | 55.0万/坪 (265坪) | 39.2万/坪 (36.7坪) |
| 仁川駅 | 51.0万/坪 (52.3坪) | 76.2万/坪 (45.4坪) | 52.6万/坪 (46.1坪) |
| 甲東園駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | 28.3万/坪 (52.9坪) | 122万/坪 (58.0坪) |
| 門戸厄神駅 | 71.0万/坪 (75.4坪) | 137万/坪 (124坪) | 97.5万/坪 (126坪) |
| 西宮北口駅 | 39.9万/坪 (87.7坪) | 135万/坪 (60.0坪) | 113万/坪 (104坪) |
| 阪神国道駅 | 114万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 今津駅 | - | 108万/坪 (89.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 85.3 万/坪(昨年同期比 +201.1 ％)
甲東園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +201.1％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 11.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
逆瀬川駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
逆瀬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.6％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 67.2 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 19.8 分、+41.3 ％と大きく増加)
西宮北口駅 39.9 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -95.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 60.0 坪から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.7 分 → 2020年 19.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
門戸厄神駅 71.0 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
門戸厄神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.1％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 123.6 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.5 分、+105.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示