【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 44.8 坪から +93.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。御崎公園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -89.4 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は -2.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -89.4 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 16.9万/坪 (13.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) | 89.3万/坪 (27.7坪) |
| 駒ケ林駅 | - | 23.6万/坪 (12.9坪) | 56.6万/坪 (25.4坪) |
| 苅藻駅 | - | 34.4万/坪 (28.7坪) | 39.9万/坪 (18.9坪) |
| 御崎公園駅 | 81.6万/坪 (183坪) | 83.8万/坪 (53.3坪) | 60.7万/坪 (48.0坪) |
| 和田岬駅 | 4.5万/坪 (33.3坪) | 42.5万/坪 (25.0坪) | 2.8万/坪 (18.2坪) |
| 中央市場前駅 | 109万/坪 (21.2坪) | - | 96.0万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
御崎公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 53.3 坪から +243.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 3.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 84.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
和田岬駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
和田岬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示