【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.3％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 101.0 坪から -74.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(苅藻駅)は -52.9 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒ケ林駅)は -56.3 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.4 分 → 2020年 5.5 分、-26.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒ケ林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | - | 87.6万/坪 (26.2坪) | 87.8万/坪 (194坪) |
| 駒ケ林駅 | 29.4万/坪 (40.8坪) | 67.2万/坪 (82.8坪) | - |
| 苅藻駅 | 9.4万/坪 (10.6坪) | 20.0万/坪 (299坪) | 33.1万/坪 (333坪) |
| 御崎公園駅 | - | - | - |
| 和田岬駅 | - | - | - |
| 中央市場前駅 | - | 80.1万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苅藻駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -52.9 ％)
苅藻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 299.5 坪から -96.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
駒ケ林駅 29.4 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
駒ケ林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.3％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 82.8 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 2.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示