【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -27.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 80.2 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。綾部駅、東舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ -39.5 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は -11.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -39.5 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.1 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 7.9万/坪 (141坪) | 9.0万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (123坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | 2.2万/坪 (363坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 10.8万/坪 (51.1坪) | 17.9万/坪 (61.5坪) | 13.0万/坪 (64.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 13.1万/坪 (81.9坪) | 16.1万/坪 (72.5坪) | 9.9万/坪 (94.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 141.6 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 14.1 分、-19.2 ％と減少)
西舞鶴駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 61.5 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 19.2 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示