【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 49.5 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は +14.2 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -26.0 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 88.2万/坪 (40.4坪) | 77.2万/坪 (54.8坪) | 82.0万/坪 (46.7坪) |
| 上桂駅 | 70.5万/坪 (62.0坪) | 76.4万/坪 (43.9坪) | 68.7万/坪 (158坪) |
| 松尾大社駅 | 56.7万/坪 (21.2坪) | 52.9万/坪 (22.7坪) | 81.3万/坪 (72.6坪) |
| 嵐山駅 | 61.2万/坪 (60.5坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 54.8 坪から -26.3 ％減)。
嵐山駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
嵐山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 24.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示