【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅~嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.7%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 64.0 坪から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。上桂駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ -27.4 %、坪単価は 40.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は -15.6 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -27.4 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 14.1 分、+58.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.0%( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
阪急嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桂駅 | 90.9万/坪 (60.5坪) | 118万/坪 (42.8坪) | 100万/坪 (40.8坪) |
上桂駅 | 79.3万/坪 (151坪) | 94.0万/坪 (125坪) | - |
松尾大社駅 | 40.9万/坪 (31.8坪) | 56.4万/坪 (51.4坪) | 28.3万/坪 (424坪) |
嵐山駅 | - | 144万/坪 (43.9坪) | 92.0万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 124.5 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)
松尾大社駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
松尾大社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 51.4 坪から -38.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示