【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.8％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 53.6 坪から +44.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。淀駅、中書島駅、丹波橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水五条駅で昨年に比べ +742.1 ％、坪単価は 595 万円/坪となった。
上位 2 駅(清水五条駅、伏見稲荷駅)は +433.9 ％(坪単価 +300.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、出町柳駅)は -21.3 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.8 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +742.1％( +524.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 23.4万/坪 (32.5坪) | 13.0万/坪 (49.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 21.4万/坪 (36.3坪) | 27.2万/坪 (38.6坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
| 淀駅 | 53.8万/坪 (105坪) | 32.5万/坪 (38.6坪) | 40.5万/坪 (37.8坪) |
| 中書島駅 | 48.2万/坪 (85.1坪) | 39.7万/坪 (116坪) | 65.3万/坪 (26.5坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 90.5万/坪 (28.7坪) | - |
| 丹波橋駅 | 101万/坪 (51.4坪) | 52.2万/坪 (113坪) | 85.2万/坪 (51.1坪) |
| 墨染駅 | - | 77.7万/坪 (104坪) | - |
| 藤森駅 | 53.3万/坪 (40.1坪) | 66.0万/坪 (31.3坪) | 55.2万/坪 (80.2坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 80.5万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 伏見稲荷駅 | 138万/坪 (363坪) | 61.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | 111万/坪 (28.7坪) | 122万/坪 (28.7坪) |
| 東福寺駅 | 58.9万/坪 (16.6坪) | - | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 七条駅 | - | 76.1万/坪 (29.5坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 595万/坪 (45.4坪) | 70.7万/坪 (24.2坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | 215万/坪 (191坪) | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | - | 118万/坪 (27.2坪) | 183万/坪 (49.9坪) |
| 出町柳駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | 118万/坪 (34.0坪) | 82.7万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水五条駅 595.0 万/坪(昨年同期比 +742.1 ％)
清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +742.1％( +524.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
伏見稲荷駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +125.7 ％)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +125.7％( +76.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 19.7 坪から +1746.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
石清水八幡宮駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.0 分 → 2022年 19.3 分、-44.8 ％と大きく減少)
出町柳駅 93.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.0 分 → 2022年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示