【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅~出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.9%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 59.2 坪から +40.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石清水八幡宮駅、出町柳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +123.4 %、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 1 駅(神宮丸太町駅)は +123.4 %(坪単価 +140.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(墨染駅)は -55.5 %(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.9 分 → 2023年 12.7 分、-32.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 41.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.4%( +140.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +75.6%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | - | 36.9万/坪 (48.4坪) | 30.3万/坪 (53.9坪) |
石清水八幡宮駅 | 37.6万/坪 (27.2坪) | 21.4万/坪 (59.7坪) | 19.8万/坪 (221坪) |
淀駅 | - | 41.1万/坪 (40.8坪) | 48.8万/坪 (41.3坪) |
中書島駅 | - | 40.0万/坪 (127坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) |
伏見桃山駅 | 155万/坪 (34.0坪) | - | 114万/坪 (39.3坪) |
丹波橋駅 | 80.3万/坪 (424坪) | 96.6万/坪 (17.4坪) | - |
墨染駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | 94.1万/坪 (39.3坪) | 55.1万/坪 (99.8坪) |
藤森駅 | - | - | 68.0万/坪 (65.5坪) |
龍谷大前深草駅 | - | 37.4万/坪 (34.8坪) | 64.5万/坪 (64.3坪) |
伏見稲荷駅 | - | - | 82.0万/坪 (37.8坪) |
鳥羽街道駅 | - | - | 81.9万/坪 (31.8坪) |
東福寺駅 | 51.9万/坪 (21.2坪) | - | 79.7万/坪 (74.1坪) |
七条駅 | - | - | 138万/坪 (145坪) |
清水五条駅 | 206万/坪 (110坪) | - | 617万/坪 (45.4坪) |
祇園四条駅 | - | 380万/坪 (24.2坪) | - |
三条駅 | - | - | - |
神宮丸太町駅 | 254万/坪 (19.7坪) | 114万/坪 (43.9坪) | 293万/坪 (21.2坪) |
出町柳駅 | 204万/坪 (103坪) | 157万/坪 (77.5坪) | 150万/坪 (25.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +123.4 %)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.4%( +140.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 43.9 坪から -55.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 5.0 分、-60.0 %と大きく減少)
墨染駅 41.9 万/坪(昨年同期比 -55.5 %)
墨染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.5%( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.3 坪から +15.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示