【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +11.3％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 64.7 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。橋本駅、石清水八幡宮駅、中書島駅、墨染駅、龍谷大前深草駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福寺駅、墨染駅)は +64.1 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、丹波橋駅)は -49.1 ％(坪単価 -77.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 16.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +17.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.9％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 27.3万/坪 (51.4坪) | 20.4万/坪 (60.7坪) | 14.5万/坪 (126坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 24.6万/坪 (123坪) | 16.0万/坪 (67.6坪) | 16.6万/坪 (144坪) |
| 淀駅 | 35.1万/坪 (68.4坪) | 38.4万/坪 (60.5坪) | 29.5万/坪 (147坪) |
| 中書島駅 | 67.8万/坪 (126坪) | 41.7万/坪 (84.5坪) | 53.0万/坪 (47.3坪) |
| 伏見桃山駅 | 119万/坪 (46.3坪) | - | 77.3万/坪 (65.0坪) |
| 丹波橋駅 | 52.2万/坪 (113坪) | 80.3万/坪 (90.0坪) | 88.4万/坪 (64.4坪) |
| 墨染駅 | 72.6万/坪 (59.9坪) | 44.6万/坪 (50.7坪) | 55.9万/坪 (113坪) |
| 藤森駅 | 67.7万/坪 (49.8坪) | 63.7万/坪 (65.6坪) | 54.3万/坪 (39.7坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 64.5万/坪 (64.3坪) | 40.2万/坪 (124坪) | 74.0万/坪 (79.8坪) |
| 伏見稲荷駅 | 73.2万/坪 (28.7坪) | 199万/坪 (191坪) | 70.6万/坪 (165坪) |
| 鳥羽街道駅 | 76.4万/坪 (69.3坪) | 90.6万/坪 (52.2坪) | - |
| 東福寺駅 | 85.7万/坪 (51.9坪) | 51.7万/坪 (58.7坪) | 62.3万/坪 (75.2坪) |
| 七条駅 | 87.4万/坪 (63.1坪) | 108万/坪 (46.9坪) | 191万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 253万/坪 (31.3坪) | 235万/坪 (67.3坪) | 265万/坪 (45.1坪) |
| 祇園四条駅 | 215万/坪 (191坪) | 242万/坪 (31.0坪) | 705万/坪 (22.7坪) |
| 三条駅 | - | - | 179万/坪 (15.1坪) |
| 神宮丸太町駅 | 176万/坪 (25.2坪) | 157万/坪 (46.6坪) | 152万/坪 (67.1坪) |
| 出町柳駅 | 130万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (31.4坪) | 91.5万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 58.7 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 8.6 分、-33.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
墨染駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
墨染駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.7％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 50.7 坪から +18.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.8 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
伏見稲荷駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.3％( -126.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 190.6 坪から -84.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 5.8 分、+475.0 ％と大きく増加)
丹波橋駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 90.0 坪から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 19.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示