【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 87.3 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、藤森駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、出町柳駅)は +61.9 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(龍谷大前深草駅、中書島駅)は -26.9 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.6 分 → 2020年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 19.6万/坪 (68.6坪) | 11.8万/坪 (13.6坪) | 16.7万/坪 (73.4坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 19.8万/坪 (151坪) | 18.2万/坪 (274坪) | 21.4万/坪 (137坪) |
| 淀駅 | - | 23.7万/坪 (91.8坪) | 23.1万/坪 (155坪) |
| 中書島駅 | 37.1万/坪 (94.2坪) | 40.6万/坪 (24.2坪) | 45.2万/坪 (115坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | 30.6万/坪 (124坪) |
| 丹波橋駅 | 69.5万/坪 (157坪) | - | - |
| 墨染駅 | 40.8万/坪 (45.4坪) | - | 37.5万/坪 (22.7坪) |
| 藤森駅 | 71.2万/坪 (19.7坪) | 52.5万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (128坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 47.6万/坪 (175坪) | 87.0万/坪 (115坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | - | - | 59.9万/坪 (64.3坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 55.7万/坪 (82.7坪) | 58.2万/坪 (129坪) | - |
| 七条駅 | - | 191万/坪 (27.2坪) | - |
| 清水五条駅 | - | 280万/坪 (35.9坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 188万/坪 (112坪) | - | 308万/坪 (25.0坪) |
| 出町柳駅 | 173万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (57.2坪) | 157万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 13.6 坪から +403.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
出町柳駅 173.4 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 57.2 坪から -20.6 ％減)。
龍谷大前深草駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
龍谷大前深草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 115.0 坪から +52.6 ％増)。
中書島駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 24.2 坪から +289.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.5 分 → 2020年 23.2 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示