【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 76.3 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅、鞍馬口駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +195.2 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、鞍馬口駅)は +139.6 ％(坪単価 +105.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、京都駅)は -34.5 ％(坪単価 -67.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 73.9万/坪 (148坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 152万/坪 (151坪) | 93.7万/坪 (127坪) | 201万/坪 (209坪) |
| 北山駅 | 78.5万/坪 (45.4坪) | 123万/坪 (35.5坪) | 132万/坪 (46.1坪) |
| 北大路駅 | 74.4万/坪 (48.4坪) | 81.0万/坪 (94.4坪) | 98.8万/坪 (36.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 127万/坪 (36.3坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | 144万/坪 (18.9坪) |
| 今出川駅 | - | 101万/坪 (31.5坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) |
| 丸太町駅 | 93.8万/坪 (46.9坪) | - | 206万/坪 (28.0坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | 595万/坪 (15.1坪) | - |
| 五条駅 | 255万/坪 (21.2坪) | 207万/坪 (35.5坪) | - |
| 京都駅 | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) |
| 九条駅 | 231万/坪 (130坪) | 78.1万/坪 (159坪) | - |
| 十条駅 | - | 113万/坪 (46.9坪) | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | 64.0万/坪 (24.2坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 230.6 万/坪(昨年同期比 +195.2 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +195.2％( +152.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 158.8 坪から -18.1 ％減)。
鞍馬口駅 126.7 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.0％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 11.0 分、-62.1 ％と大きく減少)
北山駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.5 坪から +27.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.0 分 → 2024年 21.5 分、+13.2 ％と増加)
京都駅 182.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 132.3 坪から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示