【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -48.7％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 68.9 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国際会館駅、松ケ崎駅、北大路駅、鞍馬口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際会館駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際会館駅、松ケ崎駅)は +55.5 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、九条駅)は -48.5 ％(坪単価 -92.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 13.9 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 97.7万/坪 (66.6坪) | 58.6万/坪 (123坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 123万/坪 (33.3坪) | 85.5万/坪 (116坪) | 157万/坪 (28.7坪) |
| 北山駅 | 124万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (59.4坪) | 105万/坪 (76.6坪) |
| 北大路駅 | 100万/坪 (34.4坪) | 81.3万/坪 (44.1坪) | 85.9万/坪 (60.1坪) |
| 鞍馬口駅 | 138万/坪 (72.6坪) | 111万/坪 (120坪) | 122万/坪 (31.8坪) |
| 今出川駅 | - | 165万/坪 (40.8坪) | 101万/坪 (22.7坪) |
| 丸太町駅 | - | - | 264万/坪 (15.1坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 457万/坪 (84.7坪) | - |
| 四条駅 | - | 190万/坪 (12.1坪) | - |
| 五条駅 | - | 271万/坪 (30.3坪) | - |
| 京都駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 234万/坪 (72.6坪) | 178万/坪 (50.7坪) |
| 九条駅 | 78.0万/坪 (29.2坪) | 135万/坪 (36.3坪) | - |
| 十条駅 | 292万/坪 (514坪) | - | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | 53.5万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際会館駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
国際会館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 123.3 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 8.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 116.5 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
京都駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 72.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
九条駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -57.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 36.3 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 8.3 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示