【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 49.5 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鞍馬口駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五条駅で昨年に比べ +46.1 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(五条駅、鞍馬口駅)は +41.9 ％(坪単価 +61.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、今出川駅)は -26.3 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 16.4 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 70.1万/坪 (64.3坪) | - | 86.6万/坪 (129坪) |
| 松ケ崎駅 | 116万/坪 (36.3坪) | 121万/坪 (61.0坪) | 133万/坪 (105坪) |
| 北山駅 | - | 128万/坪 (71.4坪) | 112万/坪 (47.4坪) |
| 北大路駅 | 95.3万/坪 (33.8坪) | 110万/坪 (39.6坪) | 82.4万/坪 (92.3坪) |
| 鞍馬口駅 | 154万/坪 (45.4坪) | 112万/坪 (25.0坪) | 69.0万/坪 (40.8坪) |
| 今出川駅 | 136万/坪 (50.9坪) | 171万/坪 (63.9坪) | 86.6万/坪 (49.4坪) |
| 丸太町駅 | 188万/坪 (239坪) | 219万/坪 (49.9坪) | 312万/坪 (109坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | 298万/坪 (18.2坪) | 551万/坪 (81.7坪) |
| 五条駅 | 257万/坪 (54.5坪) | 176万/坪 (49.6坪) | 231万/坪 (21.2坪) |
| 京都駅 | - | 140万/坪 (39.3坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 九条駅 | - | - | 42.7万/坪 (72.6坪) |
| 十条駅 | - | - | 46.3万/坪 (15.1坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 37.4万/坪 (254坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) | 59.8万/坪 (211坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五条駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.1％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.6 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
鞍馬口駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.0 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 5.0 分、-71.0 ％と大きく減少)
竹田駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 45.4 坪から +460.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
今出川駅 136.0 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 63.9 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 18.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示