【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 52.4 坪から +60.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松ケ崎駅で昨年に比べ -53.4 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、北山駅)は +74.2 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、鞍馬口駅)は -52.8 ％(坪単価 -91.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 15.1 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -100.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 73.9万/坪 (148坪) | - | - |
| 松ケ崎駅 | 93.7万/坪 (127坪) | 201万/坪 (209坪) | - |
| 北山駅 | 123万/坪 (35.5坪) | 132万/坪 (46.1坪) | 94.8万/坪 (58.0坪) |
| 北大路駅 | 85.4万/坪 (119坪) | 98.8万/坪 (36.8坪) | 76.5万/坪 (98.3坪) |
| 鞍馬口駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | 144万/坪 (18.9坪) | 55.8万/坪 (40.8坪) |
| 今出川駅 | 101万/坪 (31.5坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) | 97.4万/坪 (41.4坪) |
| 丸太町駅 | - | 206万/坪 (28.0坪) | 236万/坪 (43.5坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | 256万/坪 (22.7坪) |
| 四条駅 | 595万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 五条駅 | 207万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 京都駅 | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
| 九条駅 | 78.1万/坪 (159坪) | - | - |
| 十条駅 | 113万/坪 (46.9坪) | - | 93.5万/坪 (43.9坪) |
| くいな橋駅 | - | - | 43.3万/坪 (16.6坪) |
| 竹田駅 | 64.0万/坪 (24.2坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +155.8 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.8％( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 37.8 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.0 分 → 2023年 19.2 分、+20.0 ％と増加)
北山駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.1 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 19.0 分、+145.2 ％と大きく増加)
松ケ崎駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -53.4 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.4％( -107.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 208.7 坪から -39.1 ％減)。
鞍馬口駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.2％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 18.9 坪から +92.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 29.0 分、+231.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示