【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 104.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅、峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与謝野駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(与謝野駅)は +73.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩滝口駅)は -62.8 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 35.7 分 → 2022年 42.7 分、+19.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 1.0万/坪 (82.4坪) | - | 3.6万/坪 (83.7坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 1.5万/坪 (55.7坪) | 4.0万/坪 (94.7坪) | 4.0万/坪 (171坪) |
| 与謝野駅 | 4.3万/坪 (163坪) | 2.5万/坪 (93.5坪) | 1.3万/坪 (247坪) |
| 京丹後大宮駅 | 5.6万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (71.7坪) |
| 峰山駅 | 6.7万/坪 (88.0坪) | 5.4万/坪 (82.9坪) | 6.8万/坪 (115坪) |
| 網野駅 | 3.5万/坪 (93.4坪) | 3.9万/坪 (98.3坪) | 1.7万/坪 (224坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 0.19万/坪 (221坪) | - | - |
| 小天橋駅 | - | 3.3万/坪 (24.2坪) | - |
| かぶと山駅 | - | - | 3.1万/坪 (44.6坪) |
| 久美浜駅 | - | 2.0万/坪 (156坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
与謝野駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +73.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 93.5 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.5 分 → 2022年 34.5 分、-20.7 ％と大きく減少)
岩滝口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 94.7 坪から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 65.2 分 → 2022年 89.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示