【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 106.2 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京丹後大宮駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京丹後大宮駅、網野駅)は +25.8 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩滝口駅、峰山駅)は -58.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.5 分 → 2020年 44.1 分、+49.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 0.9万/坪 (230坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (144坪) |
| 与謝野駅 | 1.4万/坪 (191坪) | 3.0万/坪 (144坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.2万/坪 (66.9坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 峰山駅 | 3.1万/坪 (152坪) | 7.3万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (93.8坪) |
| 網野駅 | 4.2万/坪 (94.5坪) | 3.8万/坪 (46.1坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | 4.5万/坪 (33.3坪) | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | - | 8.1万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京丹後大宮駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 96.8 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.2 分、-29.3 ％と大きく減少)
網野駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 46.1 坪から +104.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
岩滝口駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 99.8 坪から +130.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 84.0 分、+229.4 ％と大きく増加)
峰山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 132.1 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 69.2 分、+938.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示