【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅~宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -36.3%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -83.0%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 112.8 坪から -28.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福知山駅)は -25.6 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大江駅)は -92.7 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.7 分 → 2024年 23.8 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 % → 2024年 12.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -25.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -85.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -92.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福知山駅 | 10.2万/坪 (74.1坪) | 13.7万/坪 (121坪) | 14.0万/坪 (111坪) |
福知山市民病院口駅 | - | - | - |
荒河かしの木台駅 | - | - | - |
牧駅 | - | - | - |
下天津駅 | - | - | 1.1万/坪 (239坪) |
公庄駅 | 2.1万/坪 (43.9坪) | - | - |
大江駅 | 0.3万/坪 (157坪) | 4.4万/坪 (69.6坪) | - |
大江高校前駅 | - | - | - |
二俣駅 | - | - | 0.9万/坪 (18.2坪) |
大江山口内宮駅 | - | - | - |
辛皮駅 | - | - | - |
喜多駅 | - | - | - |
宮村駅 | - | 7.8万/坪 (51.4坪) | - |
宮津駅 | - | 3.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福知山駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -25.6 %)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -25.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -85.4%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 120.7 坪から -38.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.4 分 → 2024年 27.7 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 % → 2024年 16.7 %)
大江駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
大江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -92.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 69.6 坪から +126.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 19.0 分、+216.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示