【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 140.9 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、阿漕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多気駅で昨年に比べ +335.3 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多気駅、亀山駅)は +196.9 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐奈駅、滝原駅)は -83.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栃原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 11.0万/坪 (136坪) | 6.9万/坪 (153坪) | 4.5万/坪 (173坪) |
| 下庄駅 | - | 1.7万/坪 (148坪) | 1.1万/坪 (178坪) |
| 一身田駅 | - | 13.3万/坪 (77.9坪) | 4.1万/坪 (313坪) |
| 津駅 | 28.9万/坪 (68.6坪) | 24.9万/坪 (102坪) | 35.1万/坪 (88.2坪) |
| 阿漕駅 | 7.5万/坪 (188坪) | 5.3万/坪 (158坪) | 7.1万/坪 (92.3坪) |
| 高茶屋駅 | 6.0万/坪 (161坪) | 11.3万/坪 (119坪) | 10.5万/坪 (106坪) |
| 六軒駅 | - | 9.1万/坪 (170坪) | - |
| 松阪駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 8.3万/坪 (174坪) | 9.8万/坪 (114坪) |
| 徳和駅 | 5.8万/坪 (87.0坪) | 9.9万/坪 (87.4坪) | 8.0万/坪 (89.2坪) |
| 多気駅 | 12.8万/坪 (69.6坪) | 2.9万/坪 (191坪) | 1.7万/坪 (39.3坪) |
| 相可駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 6.8万/坪 (161坪) | 6.4万/坪 (148坪) |
| 佐奈駅 | 0.4万/坪 (101坪) | 5.2万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (166坪) |
| 栃原駅 | 0.12万/坪 (121坪) | 0.28万/坪 (322坪) | 0.21万/坪 (173坪) |
| 川添駅 | - | 0.26万/坪 (115坪) | - |
| 三瀬谷駅 | - | 2.0万/坪 (223坪) | 1.0万/坪 (248坪) |
| 滝原駅 | 0.17万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (148坪) | - |
| 阿曽駅 | 0.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | 2.2万/坪 (115坪) |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | - | - | 1.1万/坪 (378坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | - | 2.1万/坪 (325坪) |
| 相賀駅 | - | 1.2万/坪 (290坪) | 2.2万/坪 (100坪) |
| 尾鷲駅 | - | 4.4万/坪 (85.1坪) | 3.6万/坪 (148坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 0.05万/坪 (21.2坪) | 4.4万/坪 (545坪) |
| 大泊駅 | - | 1.6万/坪 (197坪) | - |
| 熊野市駅 | - | - | 4.0万/坪 (169坪) |
| 有井駅 | - | - | 2.2万/坪 (136坪) |
| 神志山駅 | - | 0.27万/坪 (215坪) | 0.30万/坪 (90.8坪) |
| 紀伊市木駅 | - | 2.6万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (236坪) |
| 阿田和駅 | - | 3.8万/坪 (39.3坪) | - |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | - | 8.8万/坪 (52.9坪) | 8.9万/坪 (64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多気駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +335.3 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 190.6 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
亀山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 153.3 坪から -11.4 ％減)。
佐奈駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
佐奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 72.6 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
滝原駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
滝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 148.2 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 29.0 分、+262.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示