【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 388 件(１年前(2021年)に比べて -10.2％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 138.2 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。高茶屋駅、栃原駅、三瀬谷駅、鵜殿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鹿駅で昨年に比べ +1468.7 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鹿駅、多気駅)は +864.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神志山駅、紀伊井田駅)は -90.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.5 分 → 2022年 30.1 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 5.7万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (141坪) |
| 下庄駅 | 0.7万/坪 (205坪) | 2.1万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (172坪) |
| 一身田駅 | 7.2万/坪 (200坪) | 7.9万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (155坪) |
| 津駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 22.3万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (100坪) |
| 阿漕駅 | 9.3万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (77.1坪) | 7.8万/坪 (129坪) |
| 高茶屋駅 | 8.5万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (166坪) | 7.2万/坪 (156坪) |
| 六軒駅 | 4.5万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (168坪) |
| 松阪駅 | 9.4万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (118坪) |
| 徳和駅 | 6.6万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (169坪) | 6.8万/坪 (167坪) |
| 多気駅 | 1.7万/坪 (39.3坪) | 0.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 相可駅 | 7.0万/坪 (148坪) | 7.3万/坪 (111坪) | 5.5万/坪 (174坪) |
| 佐奈駅 | 1.8万/坪 (166坪) | - | 1.1万/坪 (342坪) |
| 栃原駅 | 1.2万/坪 (240坪) | 0.9万/坪 (217坪) | 1.4万/坪 (172坪) |
| 川添駅 | 0.25万/坪 (121坪) | 0.5万/坪 (155坪) | 0.4万/坪 (122坪) |
| 三瀬谷駅 | 1.3万/坪 (211坪) | 0.7万/坪 (238坪) | 1.3万/坪 (321坪) |
| 滝原駅 | 1.8万/坪 (70.3坪) | - | 0.6万/坪 (110坪) |
| 阿曽駅 | - | 1.5万/坪 (260坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | 0.7万/坪 (181坪) | 0.4万/坪 (324坪) |
| 大内山駅 | 1.2万/坪 (153坪) | - | 0.5万/坪 (424坪) |
| 梅ケ谷駅 | - | - | 0.5万/坪 (200坪) |
| 紀伊長島駅 | 1.0万/坪 (226坪) | 1.9万/坪 (144坪) | 2.4万/坪 (128坪) |
| 三野瀬駅 | 0.5万/坪 (218坪) | 0.7万/坪 (142坪) | 1.5万/坪 (138坪) |
| 船津駅 | 2.1万/坪 (325坪) | 0.6万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (203坪) |
| 相賀駅 | 1.7万/坪 (148坪) | 4.0万/坪 (122坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 尾鷲駅 | 6.4万/坪 (95.9坪) | 7.3万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (62.0坪) |
| 大曽根浦駅 | 0.6万/坪 (40.8坪) | - | 5.1万/坪 (96.8坪) |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | 0.21万/坪 (48.4坪) | - |
| 賀田駅 | 1.5万/坪 (182坪) | - | 0.5万/坪 (133坪) |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 4.9万/坪 (360坪) | 0.3万/坪 (287坪) | - |
| 大泊駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | 0.09万/坪 (21.2坪) |
| 熊野市駅 | 6.7万/坪 (107坪) | 5.8万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) |
| 有井駅 | 5.9万/坪 (104坪) | 7.4万/坪 (77.9坪) | 7.1万/坪 (145坪) |
| 神志山駅 | 0.30万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (85.5坪) | 5.6万/坪 (150坪) |
| 紀伊市木駅 | 3.9万/坪 (176坪) | 1.5万/坪 (169坪) | 2.0万/坪 (165坪) |
| 阿田和駅 | 4.3万/坪 (83.2坪) | 3.9万/坪 (212坪) | 2.3万/坪 (266坪) |
| 紀伊井田駅 | 1.2万/坪 (240坪) | 10.1万/坪 (62.0坪) | 4.2万/坪 (79.8坪) |
| 鵜殿駅 | 9.9万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鹿駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +1468.7 ％)
新鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1468.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 360.0 坪 (昨年 287.4 坪から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 65.5 分、+627.8 ％と大きく増加)
多気駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +260.8 ％)
多気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +260.8％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
神志山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
神志山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.30万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -93.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 85.5 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 24.5 分、-15.5 ％と減少)
紀伊井田駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
紀伊井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.7％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 62.0 坪から +287.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 45.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示