【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅~鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2022年)に比べて -51.5%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 144.4 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。亀山駅、津駅、阿田和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一身田駅で昨年に比べ +10231.5 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(一身田駅、相賀駅)は +5225.2 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野市駅、有井駅)は -95.0 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.1 分 → 2023年 29.3 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.3%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀山駅 | 7.0万/坪 (107坪) | 5.6万/坪 (172坪) | 6.1万/坪 (233坪) |
下庄駅 | 0.23万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (234坪) | - |
一身田駅 | 8.5万/坪 (177坪) | 0.08万/坪 (201坪) | 13.0万/坪 (129坪) |
津駅 | 20.5万/坪 (162坪) | 14.8万/坪 (114坪) | 14.0万/坪 (61.8坪) |
阿漕駅 | 2.4万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (126坪) | 8.6万/坪 (82.0坪) |
高茶屋駅 | 8.9万/坪 (195坪) | 3.1万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (137坪) |
六軒駅 | - | 4.1万/坪 (154坪) | - |
松阪駅 | 9.3万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) | 11.3万/坪 (84.5坪) |
徳和駅 | 5.5万/坪 (186坪) | 7.0万/坪 (190坪) | 6.2万/坪 (212坪) |
多気駅 | - | - | - |
相可駅 | 2.9万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (241坪) | - |
佐奈駅 | - | - | - |
栃原駅 | - | 0.23万/坪 (335坪) | - |
川添駅 | - | - | 0.3万/坪 (133坪) |
三瀬谷駅 | 1.0万/坪 (151坪) | 0.4万/坪 (63.5坪) | 2.3万/坪 (90.8坪) |
滝原駅 | - | 1.7万/坪 (121坪) | - |
阿曽駅 | - | - | 1.1万/坪 (66.6坪) |
伊勢柏崎駅 | - | - | 0.8万/坪 (109坪) |
大内山駅 | - | 0.17万/坪 (191坪) | - |
梅ケ谷駅 | - | - | - |
紀伊長島駅 | 0.29万/坪 (139坪) | - | 1.0万/坪 (84.7坪) |
三野瀬駅 | - | - | - |
船津駅 | 0.01万/坪 (118坪) | - | 0.14万/坪 (246坪) |
相賀駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) | 2.2万/坪 (119坪) |
尾鷲駅 | - | - | 9.6万/坪 (125坪) |
大曽根浦駅 | - | - | - |
九鬼駅 | - | - | - |
三木里駅 | - | - | - |
賀田駅 | - | 2.6万/坪 (145坪) | - |
二木島駅 | - | - | - |
新鹿駅 | - | 5.4万/坪 (175坪) | - |
大泊駅 | - | - | - |
熊野市駅 | 0.24万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (51.4坪) | - |
有井駅 | 0.5万/坪 (109坪) | 6.9万/坪 (105坪) | 5.9万/坪 (74.1坪) |
神志山駅 | - | - | 3.3万/坪 (68.1坪) |
紀伊市木駅 | - | - | 0.4万/坪 (75.6坪) |
阿田和駅 | 7.1万/坪 (39.3坪) | 5.4万/坪 (68.8坪) | 3.9万/坪 (212坪) |
紀伊井田駅 | - | - | 10.1万/坪 (54.5坪) |
鵜殿駅 | - | 13.1万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一身田駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +10231.5 %)
一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10231.5%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 201.2 坪から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.7 分 → 2023年 39.0 分、-21.5 %と大きく減少)
相賀駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +218.9 %)
相賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +218.9%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
熊野市駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)
熊野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -96.6%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 51.4 坪から +147.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 120.0 分、+1233.3 %と大きく増加)
有井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.4 %)
有井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -93.4%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 104.9 坪から +3.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示