【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 432 件(１年前(2020年)に比べて -7.9％( -37件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 139.7 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅、六軒駅、相可駅、川添駅、伊勢柏崎駅、阿田和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泊駅で昨年に比べ +1148.6 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大泊駅、下庄駅)は +739.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船津駅、三野瀬駅)は -63.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.7％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -26.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川添駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.1％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 5.3万/坪 (168坪) | 4.6万/坪 (141坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
| 下庄駅 | 2.1万/坪 (112坪) | 0.5万/坪 (172坪) | 6.8万/坪 (82.7坪) |
| 一身田駅 | 7.9万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (155坪) | 7.8万/坪 (140坪) |
| 津駅 | 22.3万/坪 (115坪) | 18.6万/坪 (100坪) | 14.3万/坪 (106坪) |
| 阿漕駅 | 8.1万/坪 (77.1坪) | 7.8万/坪 (129坪) | 11.9万/坪 (69.4坪) |
| 高茶屋駅 | 6.3万/坪 (166坪) | 7.2万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (210坪) |
| 六軒駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (168坪) | 7.1万/坪 (78.7坪) |
| 松阪駅 | 9.5万/坪 (127坪) | 10.1万/坪 (118坪) | 7.8万/坪 (132坪) |
| 徳和駅 | 7.7万/坪 (169坪) | 6.8万/坪 (167坪) | 12.1万/坪 (208坪) |
| 多気駅 | 0.5万/坪 (77.1坪) | - | 2.0万/坪 (299坪) |
| 相可駅 | 7.3万/坪 (111坪) | 5.5万/坪 (174坪) | 4.0万/坪 (137坪) |
| 佐奈駅 | - | 1.1万/坪 (342坪) | 3.4万/坪 (101坪) |
| 栃原駅 | 0.9万/坪 (217坪) | 1.4万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (199坪) |
| 川添駅 | 0.5万/坪 (155坪) | 0.4万/坪 (122坪) | 0.5万/坪 (325坪) |
| 三瀬谷駅 | 0.7万/坪 (238坪) | 1.3万/坪 (321坪) | 1.6万/坪 (217坪) |
| 滝原駅 | - | 0.6万/坪 (110坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
| 阿曽駅 | 1.5万/坪 (260坪) | - | 2.4万/坪 (333坪) |
| 伊勢柏崎駅 | 0.7万/坪 (181坪) | 0.4万/坪 (324坪) | 0.7万/坪 (163坪) |
| 大内山駅 | - | 0.5万/坪 (424坪) | - |
| 梅ケ谷駅 | - | 0.5万/坪 (200坪) | - |
| 紀伊長島駅 | 1.9万/坪 (144坪) | 2.4万/坪 (128坪) | 1.9万/坪 (92.4坪) |
| 三野瀬駅 | 0.7万/坪 (142坪) | 1.5万/坪 (138坪) | - |
| 船津駅 | 0.6万/坪 (215坪) | 2.5万/坪 (203坪) | 1.1万/坪 (232坪) |
| 相賀駅 | 4.0万/坪 (122坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (225坪) |
| 尾鷲駅 | 7.3万/坪 (112坪) | 9.9万/坪 (62.0坪) | 10.6万/坪 (69.6坪) |
| 大曽根浦駅 | - | 5.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | 0.21万/坪 (48.4坪) | - | 0.8万/坪 (49.9坪) |
| 賀田駅 | - | 0.5万/坪 (133坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 0.3万/坪 (287坪) | - | 2.9万/坪 (179坪) |
| 大泊駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | 0.09万/坪 (21.2坪) | - |
| 熊野市駅 | 5.8万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (66.0坪) | 9.5万/坪 (124坪) |
| 有井駅 | 7.4万/坪 (77.9坪) | 7.1万/坪 (145坪) | 9.3万/坪 (93.3坪) |
| 神志山駅 | 4.7万/坪 (85.5坪) | 5.6万/坪 (150坪) | 4.0万/坪 (199坪) |
| 紀伊市木駅 | 1.5万/坪 (169坪) | 2.0万/坪 (165坪) | 0.3万/坪 (292坪) |
| 阿田和駅 | 3.9万/坪 (212坪) | 2.3万/坪 (266坪) | 3.9万/坪 (127坪) |
| 紀伊井田駅 | 10.1万/坪 (62.0坪) | 4.2万/坪 (79.8坪) | 5.4万/坪 (260坪) |
| 鵜殿駅 | 6.7万/坪 (124坪) | 6.6万/坪 (83.2坪) | 9.9万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泊駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +1148.6 ％)
大泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1148.6％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 21.2 坪から +300.0 ％増)。
下庄駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +330.3 ％)
下庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +330.3％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 171.6 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 30.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
船津駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 215.3 坪 (昨年 203.2 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
三野瀬駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
三野瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 138.4 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示