【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 95.1 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは権現前駅で昨年に比べ -86.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -10.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(権現前駅)は -86.9 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.6 分 → 2023年 34.1 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 8.0万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (96.3坪) | 11.3万/坪 (84.5坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | 23.6万/坪 (106坪) |
| 伊勢八太駅 | - | - | 7.3万/坪 (77.9坪) |
| 一志駅 | - | 9.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 井関駅 | - | 10.2万/坪 (118坪) | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | 0.8万/坪 (141坪) | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | 0.13万/坪 (157坪) | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -10.7 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.7％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 96.3 坪から +29.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.0 分 → 2023年 37.1 分、-11.8 ％と減少)
権現前駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 ％)
権現前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -86.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示