【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 117.3 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +13.0 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +13.0 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢八太駅)は -32.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.1 分 → 2021年 35.4 分、-13.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 11.3万/坪 (84.5坪) | 10.0万/坪 (125坪) | 7.8万/坪 (126坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 4.0万/坪 (136坪) | - |
| 権現前駅 | 23.6万/坪 (106坪) | - | 2.4万/坪 (66.6坪) |
| 伊勢八太駅 | 7.3万/坪 (77.9坪) | 10.8万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (80.9坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | 0.3万/坪 (75.6坪) | 0.15万/坪 (281坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | 0.01万/坪 (72.6坪) | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 0.7万/坪 (87.7坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -6.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 125.4 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.1 分 → 2021年 37.4 分、-11.1 ％と減少)
伊勢八太駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
伊勢八太駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 63.5 坪から +22.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示