【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 150.8 坪 (昨年 135.8 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥羽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之郷駅で昨年に比べ +1368.9 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中之郷駅、松尾駅)は +756.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船津駅、志摩磯部駅)は -60.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 55.4 分 → 2023年 61.5 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1368.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 7.6万/坪 (19.7坪) | 5.9万/坪 (59.7坪) | 0.08万/坪 (66.6坪) |
| 中之郷駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 0.6万/坪 (312坪) | 4.4万/坪 (82.4坪) |
| 志摩赤崎駅 | 3.8万/坪 (149坪) | 5.7万/坪 (236坪) | 7.8万/坪 (92.3坪) |
| 船津駅 | 0.4万/坪 (87.0坪) | 2.1万/坪 (325坪) | 0.6万/坪 (215坪) |
| 加茂駅 | 0.4万/坪 (112坪) | - | 11.6万/坪 (56.0坪) |
| 松尾駅 | 2.9万/坪 (260坪) | 1.2万/坪 (303坪) | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | 2.4万/坪 (195坪) |
| 志摩磯部駅 | 1.6万/坪 (79.8坪) | 2.6万/坪 (86.2坪) | 2.0万/坪 (76.3坪) |
| 穴川駅 | 1.3万/坪 (160坪) | 1.8万/坪 (135坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 志摩横山駅 | 2.2万/坪 (136坪) | - | 0.18万/坪 (49.9坪) |
| 鵜方駅 | 2.7万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (171坪) |
| 志摩神明駅 | 3.1万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (142坪) |
| 賢島駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之郷駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +1368.9 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1368.9％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 311.6 坪から -77.7 ％減)。
松尾駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +143.4 ％)
松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +143.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 259.5 坪 (昨年 302.5 坪から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 90.0 分 → 2023年 99.9 分、+11.0 ％と増加)
船津駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -82.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 325.2 坪から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 30.0 分、+252.9 ％と大きく増加)
志摩磯部駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
志摩磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.4％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 86.2 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 85.3 分 → 2023年 110.4 分、+29.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示