【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 124.7 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。志摩神明駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは賢島駅で昨年に比べ +276.4 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(賢島駅、中之郷駅)は +197.3 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽駅、志摩横山駅)は -92.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.7 分 → 2021年 43.4 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 0.08万/坪 (66.6坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (109坪) |
| 中之郷駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) |
| 志摩赤崎駅 | 4.9万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (92.3坪) | - |
| 船津駅 | - | 3.6万/坪 (212坪) | 0.05万/坪 (514坪) |
| 加茂駅 | - | - | 0.4万/坪 (245坪) |
| 松尾駅 | - | - | - |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 志摩磯部駅 | 2.6万/坪 (69.6坪) | 3.0万/坪 (130坪) | 3.1万/坪 (48.4坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | 0.18万/坪 (49.9坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 鵜方駅 | 2.9万/坪 (177坪) | 8.0万/坪 (117坪) | 4.8万/坪 (169坪) |
| 志摩神明駅 | 2.6万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (157坪) | 0.03万/坪 (303坪) |
| 賢島駅 | 5.8万/坪 (51.4坪) | 1.5万/坪 (194坪) | 5.9万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
賢島駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +276.4 ％)
賢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +276.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 193.6 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
中之郷駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +118.2 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
志摩横山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
志摩横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示