【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄志摩線 (鳥羽駅～賢島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 189.6 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船津駅で昨年に比べ +7226.8 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(船津駅、志摩神明駅)は +7024.9 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(賢島駅、中之郷駅)は -49.1 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 36.9 分 → 2020年 27.7 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄志摩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥羽駅 | 1.2万/坪 (40.8坪) | 1.6万/坪 (109坪) | - |
| 中之郷駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 4.0万/坪 (42.4坪) | - |
| 志摩赤崎駅 | 6.9万/坪 (92.3坪) | - | 14.9万/坪 (60.5坪) |
| 船津駅 | 3.6万/坪 (212坪) | 0.05万/坪 (514坪) | 2.1万/坪 (204坪) |
| 加茂駅 | - | 0.4万/坪 (245坪) | - |
| 松尾駅 | - | - | 3.0万/坪 (88.5坪) |
| 白木駅 | - | - | - |
| 沓掛駅 | - | - | - |
| 上之郷駅 | - | - | 1.8万/坪 (163坪) |
| 志摩磯部駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 3.1万/坪 (48.4坪) | 4.9万/坪 (69.6坪) |
| 穴川駅 | - | - | - |
| 志摩横山駅 | 1.8万/坪 (81.7坪) | - | 2.9万/坪 (191坪) |
| 鵜方駅 | 8.0万/坪 (117坪) | 4.8万/坪 (169坪) | 4.2万/坪 (185坪) |
| 志摩神明駅 | 2.3万/坪 (157坪) | 0.03万/坪 (303坪) | 3.4万/坪 (109坪) |
| 賢島駅 | 1.5万/坪 (194坪) | 5.9万/坪 (169坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +7226.8 ％)
船津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7226.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 514.3 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 14.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
志摩神明駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +6823.0 ％)
志摩神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6823.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 302.5 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.0 分 → 2020年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
賢島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
賢島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 169.4 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 20.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
中之郷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
中之郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示