【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅~宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -8.9%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -89.6%( -189件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 113.9 坪から +30.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東松阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +237.5 %、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、東松阪駅)は +146.7 %(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、伊勢中川駅)は -54.9 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 % → 2024年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 35.8 分、+24.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +237.5%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
伊勢中川駅 | 8.2万/坪 (248坪) | 14.5万/坪 (91.3坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
伊勢中原駅 | 0.6万/坪 (275坪) | - | 5.7万/坪 (117坪) |
松ケ崎駅 | - | 7.4万/坪 (66.0坪) | 8.1万/坪 (141坪) |
松阪駅 | 6.7万/坪 (147坪) | 9.3万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (130坪) |
東松阪駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 11.0万/坪 (71.2坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
櫛田駅 | - | 7.7万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (66.6坪) |
漕代駅 | - | - | 2.7万/坪 (221坪) |
斎宮駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 4.8万/坪 (112坪) | 6.0万/坪 (159坪) |
明星駅 | - | 3.1万/坪 (220坪) | 2.8万/坪 (213坪) |
明野駅 | - | 4.8万/坪 (102坪) | 7.4万/坪 (95.9坪) |
小俣駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | 7.4万/坪 (159坪) | 6.9万/坪 (232坪) |
宮町駅 | 9.1万/坪 (96.8坪) | 13.7万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (71.8坪) |
伊勢市駅 | 10.7万/坪 (74.6坪) | 11.2万/坪 (81.5坪) | 9.4万/坪 (89.4坪) |
宇治山田駅 | 29.8万/坪 (12.1坪) | 8.8万/坪 (75.6坪) | 15.2万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +237.5 %)
宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +237.5%( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -95.2%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 75.6 坪から -84.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.5 分 → 2024年 4.0 分、-84.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 % → 2024年 100.0 %)
東松阪駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +55.8 %)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +55.8%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 71.2 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.1 分 → 2024年 5.0 分、-66.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 % → 2024年 100.0 %)
小俣駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.2%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 158.8 坪から -37.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 %と大きく増加)
伊勢中川駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 %)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -43.6%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -76.5%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 91.3 坪から +171.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.4 分 → 2024年 26.0 分、+41.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示