【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 108.6 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、明星駅、宮町駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛田駅で昨年に比べ +283.6 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛田駅、伊勢中川駅)は +247.9 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松阪駅、明野駅)は -63.6 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.0 分 → 2022年 27.2 分、+18.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 18.0万/坪 (88.7坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 23.8万/坪 (64.0坪) |
| 伊勢中原駅 | 2.2万/坪 (191坪) | - | - |
| 松ケ崎駅 | 12.9万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (575坪) |
| 松阪駅 | 9.0万/坪 (96.3坪) | 11.3万/坪 (84.5坪) | 10.0万/坪 (125坪) |
| 東松阪駅 | 2.1万/坪 (514坪) | 7.5万/坪 (50.5坪) | 10.7万/坪 (44.3坪) |
| 櫛田駅 | 12.4万/坪 (59.0坪) | 3.2万/坪 (151坪) | 6.2万/坪 (75.6坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 6.1万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (154坪) | 5.9万/坪 (164坪) |
| 明星駅 | 6.9万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (154坪) | 2.0万/坪 (228坪) |
| 明野駅 | 5.5万/坪 (123坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 小俣駅 | 9.0万/坪 (239坪) | 11.4万/坪 (101坪) | - |
| 宮町駅 | 18.6万/坪 (48.4坪) | 12.0万/坪 (114坪) | 10.7万/坪 (55.4坪) |
| 伊勢市駅 | 10.2万/坪 (44.8坪) | 11.2万/坪 (120坪) | 13.1万/坪 (115坪) |
| 宇治山田駅 | 32.1万/坪 (77.1坪) | 18.8万/坪 (54.5坪) | 7.0万/坪 (84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛田駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +283.6 ％)
櫛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +283.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 151.3 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +212.2 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +212.2％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 151.9 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 17.7 分、+13.1 ％と増加)
東松阪駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -71.3 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 50.5 坪から +918.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.0 分、+13.9 ％と増加)
明野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.8％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 69.6 坪から +77.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 24.6 分、+146.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示