【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -12.3％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 140.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松阪駅、斎宮駅、明野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢中原駅で昨年に比べ +303.2 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢中原駅、東松阪駅)は +265.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、明星駅)は -87.1 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.2 分 → 2022年 21.9 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 ％ → 2022年 7.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.0万/坪 (147坪) | 17.2万/坪 (185坪) | 14.5万/坪 (193坪) |
| 伊勢中原駅 | 7.5万/坪 (80.2坪) | 1.9万/坪 (215坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 9.4万/坪 (113坪) | - | - |
| 松阪駅 | 11.5万/坪 (120坪) | 9.1万/坪 (123坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
| 東松阪駅 | 10.6万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (146坪) | 9.0万/坪 (82.8坪) |
| 櫛田駅 | - | - | 1.8万/坪 (284坪) |
| 漕代駅 | - | - | 3.4万/坪 (206坪) |
| 斎宮駅 | 7.7万/坪 (90.6坪) | 5.5万/坪 (189坪) | 2.0万/坪 (117坪) |
| 明星駅 | 0.8万/坪 (288坪) | 3.3万/坪 (188坪) | 3.8万/坪 (206坪) |
| 明野駅 | 8.5万/坪 (77.1坪) | 6.7万/坪 (191坪) | 10.5万/坪 (127坪) |
| 小俣駅 | 0.24万/坪 (248坪) | 8.7万/坪 (127坪) | - |
| 宮町駅 | 4.8万/坪 (79.8坪) | 9.1万/坪 (87.1坪) | 6.0万/坪 (116坪) |
| 伊勢市駅 | 13.3万/坪 (82.0坪) | 12.8万/坪 (87.9坪) | 10.1万/坪 (121坪) |
| 宇治山田駅 | 8.4万/坪 (62.0坪) | 11.6万/坪 (75.6坪) | 9.8万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢中原駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +303.2 ％)
伊勢中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +303.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 214.8 坪から -62.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
東松阪駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +226.8 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +226.8％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 146.1 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.9 分 → 2022年 13.0 分、-27.2 ％と大きく減少)
小俣駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 127.1 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
明星駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
明星駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 287.6 坪 (昨年 188.1 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 35.7 分 → 2022年 30.1 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示