【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +13.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 106.9 坪から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明野駅で昨年に比べ +325.1 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(明野駅、斎宮駅)は +252.7 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮町駅、東松阪駅)は -61.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.6％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 13.8万/坪 (60.1坪) | 12.1万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (262坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 4.9万/坪 (51.4坪) |
| 松ケ崎駅 | 2.5万/坪 (30.3坪) | 5.2万/坪 (138坪) | - |
| 松阪駅 | 7.8万/坪 (148坪) | 11.7万/坪 (98.0坪) | 8.5万/坪 (142坪) |
| 東松阪駅 | 4.1万/坪 (94.3坪) | 9.6万/坪 (78.7坪) | 7.2万/坪 (140坪) |
| 櫛田駅 | 8.4万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (53.7坪) | 7.2万/坪 (46.9坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 10.9万/坪 (79.7坪) | 3.9万/坪 (162坪) | 3.4万/坪 (196坪) |
| 明星駅 | 5.2万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (216坪) |
| 明野駅 | 12.0万/坪 (111坪) | 2.8万/坪 (192坪) | 8.9万/坪 (151坪) |
| 小俣駅 | - | 0.5万/坪 (284坪) | 7.1万/坪 (248坪) |
| 宮町駅 | 4.5万/坪 (333坪) | 13.2万/坪 (33.3坪) | 21.5万/坪 (47.4坪) |
| 伊勢市駅 | 11.7万/坪 (121坪) | 7.2万/坪 (66.2坪) | 7.0万/坪 (57.7坪) |
| 宇治山田駅 | 14.6万/坪 (61.6坪) | 6.7万/坪 (152坪) | 13.2万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明野駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +325.1 ％)
明野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +325.1％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 191.6 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 14.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
斎宮駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +180.3 ％)
斎宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +180.3％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 161.8 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.6 分 → 2021年 19.0 分、-49.5 ％と大きく減少)
宮町駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
宮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 33.3 坪から +900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
東松阪駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
東松阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 78.7 坪から +19.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 21.3 分、+190.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示