【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 124.2 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大三駅で昨年に比べ +557.9 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大三駅、伊賀神戸駅)は +357.2 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、桔梗が丘駅)は -39.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.1 分 → 2020年 26.1 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 1.8万/坪 (35.3坪) | 1.5万/坪 (118坪) | 2.0万/坪 (145坪) |
| 名張駅 | 9.3万/坪 (95.8坪) | 5.9万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (115坪) |
| 桔梗が丘駅 | 5.9万/坪 (108坪) | 9.0万/坪 (76.9坪) | 5.6万/坪 (110坪) |
| 美旗駅 | 1.8万/坪 (78.3坪) | 2.0万/坪 (98.2坪) | 2.7万/坪 (80.8坪) |
| 伊賀神戸駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 青山町駅 | 2.1万/坪 (128坪) | 2.7万/坪 (111坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
| 伊賀上津駅 | - | 0.6万/坪 (207坪) | - |
| 西青山駅 | 0.21万/坪 (93.8坪) | 0.3万/坪 (81.7坪) | 0.29万/坪 (80.2坪) |
| 東青山駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 1.3万/坪 (117坪) | 1.9万/坪 (140坪) | 1.1万/坪 (112坪) |
| 大三駅 | 3.7万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (202坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 3.1万/坪 (143坪) | 5.6万/坪 (153坪) | 10.1万/坪 (171坪) |
| 伊勢中川駅 | 17.3万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (159坪) | 9.3万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大三駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +557.9 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +557.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 201.7 坪から -55.0 ％減)。
伊賀神戸駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +156.5 ％)
伊賀神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +156.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 99.8 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 13.7 分、+173.3 ％と大きく増加)
川合高岡駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 153.2 坪から -6.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 22.9 分、+82.7 ％と大きく増加)
桔梗が丘駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
桔梗が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 76.9 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 19.1 分、+21.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示