【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 133.2 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名張駅、伊勢中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大三駅で昨年に比べ +465.4 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大三駅、名張駅)は +279.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川合高岡駅、榊原温泉口駅)は -70.0 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 5.8万/坪 (60.5坪) | 3.9万/坪 (188坪) |
| 名張駅 | 11.9万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (117坪) | 8.4万/坪 (143坪) |
| 桔梗が丘駅 | 8.2万/坪 (90.6坪) | 13.2万/坪 (78.5坪) | 8.8万/坪 (72.3坪) |
| 美旗駅 | 0.8万/坪 (80.5坪) | 1.0万/坪 (333坪) | 1.9万/坪 (124坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | - |
| 青山町駅 | 0.8万/坪 (260坪) | - | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 伊賀上津駅 | - | - | - |
| 西青山駅 | - | - | 0.05万/坪 (43.9坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 0.8万/坪 (206坪) | 1.5万/坪 (200坪) | 0.8万/坪 (59.7坪) |
| 大三駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | 0.25万/坪 (393坪) | - |
| 伊勢石橋駅 | - | - | - |
| 川合高岡駅 | 0.24万/坪 (160坪) | 4.7万/坪 (237坪) | 11.3万/坪 (204坪) |
| 伊勢中川駅 | 14.5万/坪 (193坪) | 10.9万/坪 (113坪) | 8.5万/坪 (221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大三駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +465.4 ％)
大三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +465.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 393.3 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 11.0 分、-21.4 ％と大きく減少)
名張駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
名張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 116.8 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 15.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
川合高岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.9 ％)
川合高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 237.5 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 17.7 分、+120.8 ％と大きく増加)
榊原温泉口駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
榊原温泉口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 199.7 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示