【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて -7.2％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 107.1 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。塩浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +954.6 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、白塚駅)は +702.9 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川越富洲原駅、北楠駅)は -58.3 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.3 分 → 2021年 22.1 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 7.9万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (76.0坪) | 4.3万/坪 (240坪) |
| 桑名駅 | 17.9万/坪 (62.9坪) | 31.9万/坪 (66.7坪) | 13.5万/坪 (61.0坪) |
| 益生駅 | 11.8万/坪 (153坪) | 12.7万/坪 (206坪) | 23.2万/坪 (52.9坪) |
| 伊勢朝日駅 | 7.8万/坪 (146坪) | 10.4万/坪 (178坪) | 6.7万/坪 (150坪) |
| 川越富洲原駅 | 7.7万/坪 (142坪) | 20.9万/坪 (57.5坪) | 12.0万/坪 (86.6坪) |
| 近鉄富田駅 | 7.2万/坪 (182坪) | 15.2万/坪 (46.0坪) | 19.4万/坪 (94.4坪) |
| 霞ケ浦駅 | 12.2万/坪 (130坪) | 19.0万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (109坪) |
| 阿倉川駅 | 10.1万/坪 (189坪) | 20.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (78.1坪) |
| 川原町駅 | 21.0万/坪 (74.4坪) | 9.9万/坪 (52.2坪) | 12.3万/坪 (56.0坪) |
| 近鉄四日市駅 | 34.2万/坪 (73.1坪) | 35.7万/坪 (103坪) | 28.8万/坪 (144坪) |
| 新正駅 | - | 15.2万/坪 (36.7坪) | 27.1万/坪 (30.3坪) |
| 海山道駅 | - | 6.3万/坪 (303坪) | 10.0万/坪 (191坪) |
| 塩浜駅 | 13.2万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (120坪) | 11.5万/坪 (60.5坪) |
| 北楠駅 | 3.9万/坪 (180坪) | 8.3万/坪 (92.6坪) | 3.3万/坪 (212坪) |
| 楠駅 | - | 7.7万/坪 (157坪) | 13.6万/坪 (43.9坪) |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | - | 9.2万/坪 (62.8坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) |
| 伊勢若松駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 千代崎駅 | 10.7万/坪 (37.8坪) | 12.2万/坪 (126坪) | 13.2万/坪 (257坪) |
| 白子駅 | 13.5万/坪 (74.1坪) | 15.7万/坪 (99.9坪) | 14.2万/坪 (115坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 3.3万/坪 (28.0坪) | - | 14.2万/坪 (60.5坪) |
| 磯山駅 | 2.9万/坪 (303坪) | - | 4.4万/坪 (56.0坪) |
| 千里駅 | 5.2万/坪 (107坪) | 0.5万/坪 (30.3坪) | 0.3万/坪 (408坪) |
| 豊津上野駅 | 3.9万/坪 (163坪) | - | 7.8万/坪 (57.5坪) |
| 白塚駅 | 13.9万/坪 (60.5坪) | 2.5万/坪 (115坪) | 7.3万/坪 (57.5坪) |
| 高田本山駅 | - | - | 5.2万/坪 (65.5坪) |
| 江戸橋駅 | 12.3万/坪 (60.5坪) | - | 10.8万/坪 (69.6坪) |
| 津駅 | 16.2万/坪 (68.7坪) | 14.9万/坪 (71.4坪) | 11.8万/坪 (65.7坪) |
| 津新町駅 | 13.3万/坪 (105坪) | 12.7万/坪 (126坪) | 11.1万/坪 (90.2坪) |
| 南が丘駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (213坪) | 2.3万/坪 (109坪) |
| 久居駅 | 11.7万/坪 (134坪) | 5.8万/坪 (127坪) | 14.8万/坪 (110坪) |
| 桃園駅 | 6.1万/坪 (106坪) | - | - |
| 伊勢中川駅 | 15.4万/坪 (96.8坪) | 19.7万/坪 (76.4坪) | 2.6万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +954.6 ％)
千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +954.6％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 30.3 坪から +253.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.3 分、-40.6 ％と大きく減少)
白塚駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +451.1 ％)
白塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +451.1％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.5 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
川越富洲原駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
川越富洲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 57.5 坪から +147.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
北楠駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
北楠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 92.6 坪から +94.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.2 分 → 2021年 14.8 分、+11.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示