【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 118.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。川原町駅、白子駅、磯山駅、久居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南が丘駅で昨年に比べ +3577.2 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南が丘駅、近鉄四日市駅)は +2296.9 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近鉄長島駅、伊勢中川駅)は -79.1 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 19.5 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1016.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 1.2万/坪 (200坪) | 6.8万/坪 (114坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 桑名駅 | 23.8万/坪 (84.5坪) | 25.7万/坪 (87.4坪) | 19.6万/坪 (84.3坪) |
| 益生駅 | 25.7万/坪 (112坪) | 27.1万/坪 (97.3坪) | 14.4万/坪 (68.1坪) |
| 伊勢朝日駅 | 4.1万/坪 (189坪) | 7.9万/坪 (94.0坪) | 10.2万/坪 (214坪) |
| 川越富洲原駅 | 9.0万/坪 (93.0坪) | 19.2万/坪 (98.3坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
| 近鉄富田駅 | 10.1万/坪 (93.4坪) | 17.3万/坪 (43.1坪) | 14.9万/坪 (79.0坪) |
| 霞ケ浦駅 | 22.5万/坪 (59.4坪) | 9.1万/坪 (171坪) | 20.1万/坪 (151坪) |
| 阿倉川駅 | 12.6万/坪 (123坪) | 14.8万/坪 (56.3坪) | 22.6万/坪 (165坪) |
| 川原町駅 | 18.8万/坪 (100坪) | 13.6万/坪 (25.7坪) | 15.3万/坪 (49.9坪) |
| 近鉄四日市駅 | 55.4万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 30.1万/坪 (135坪) |
| 新正駅 | - | 23.6万/坪 (42.4坪) | 13.7万/坪 (175坪) |
| 海山道駅 | - | 7.8万/坪 (174坪) | 7.5万/坪 (266坪) |
| 塩浜駅 | 7.0万/坪 (200坪) | 6.3万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (224坪) |
| 北楠駅 | 5.6万/坪 (226坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 楠駅 | 8.6万/坪 (148坪) | 12.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 長太ノ浦駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | 5.2万/坪 (194坪) | 2.8万/坪 (52.9坪) |
| 箕田駅 | - | 5.5万/坪 (80.9坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 伊勢若松駅 | 2.2万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (186坪) |
| 千代崎駅 | 16.3万/坪 (71.6坪) | 6.9万/坪 (93.0坪) | - |
| 白子駅 | 15.2万/坪 (127坪) | 12.6万/坪 (149坪) | 6.9万/坪 (231坪) |
| 鼓ケ浦駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 磯山駅 | 6.4万/坪 (163坪) | 4.3万/坪 (218坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) |
| 千里駅 | 9.3万/坪 (63.5坪) | 3.6万/坪 (185坪) | 8.9万/坪 (82.4坪) |
| 豊津上野駅 | 11.8万/坪 (92.8坪) | - | 5.6万/坪 (84.7坪) |
| 白塚駅 | 6.2万/坪 (27.2坪) | - | 0.4万/坪 (333坪) |
| 高田本山駅 | - | 2.4万/坪 (92.3坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 江戸橋駅 | 16.1万/坪 (68.8坪) | 7.0万/坪 (255坪) | 8.2万/坪 (237坪) |
| 津駅 | 14.0万/坪 (61.8坪) | 26.3万/坪 (80.4坪) | 27.7万/坪 (69.6坪) |
| 津新町駅 | 12.3万/坪 (87.6坪) | 11.3万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (86.5坪) |
| 南が丘駅 | 27.0万/坪 (65.5坪) | 0.7万/坪 (136坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) |
| 久居駅 | 12.8万/坪 (108坪) | 7.7万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (88.4坪) |
| 桃園駅 | 15.7万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (257坪) | 3.3万/坪 (103坪) |
| 伊勢中川駅 | 5.8万/坪 (152坪) | 23.8万/坪 (64.0坪) | 10.0万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南が丘駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +3577.2 ％)
南が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3577.2％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 136.1 坪から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
近鉄四日市駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +1016.7 ％)
近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1016.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
近鉄長島駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
近鉄長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 114.0 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 32.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
伊勢中川駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
伊勢中川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 64.0 坪から +137.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 15.6 分、+33.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示