【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 111.4 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川越富洲原駅、川原町駅、北楠駅、白塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯山駅で昨年に比べ +893.2 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯山駅、近鉄長島駅)は +699.4 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田本山駅、久居駅)は -72.2 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.9 分 → 2021年 24.3 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (98.3坪) |
| 桑名駅 | 25.5万/坪 (88.3坪) | 25.3万/坪 (75.9坪) | 19.6万/坪 (61.7坪) |
| 益生駅 | 10.9万/坪 (208坪) | 10.6万/坪 (69.2坪) | 10.3万/坪 (224坪) |
| 伊勢朝日駅 | 12.1万/坪 (168坪) | 13.1万/坪 (99.8坪) | 8.3万/坪 (151坪) |
| 川越富洲原駅 | 16.7万/坪 (83.0坪) | 13.8万/坪 (116坪) | 19.7万/坪 (165坪) |
| 近鉄富田駅 | 18.2万/坪 (75.6坪) | 17.8万/坪 (110坪) | 18.8万/坪 (50.7坪) |
| 霞ケ浦駅 | 20.4万/坪 (84.7坪) | 21.6万/坪 (72.6坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
| 阿倉川駅 | 18.1万/坪 (74.4坪) | 16.2万/坪 (152坪) | 19.0万/坪 (34.0坪) |
| 川原町駅 | 11.5万/坪 (70.1坪) | 8.4万/坪 (182坪) | 18.1万/坪 (110坪) |
| 近鉄四日市駅 | 38.7万/坪 (75.1坪) | 18.9万/坪 (156坪) | 33.0万/坪 (39.3坪) |
| 新正駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 22.8万/坪 (127坪) | 22.0万/坪 (90.8坪) |
| 海山道駅 | 10.9万/坪 (68.8坪) | - | 5.7万/坪 (136坪) |
| 塩浜駅 | - | - | 9.7万/坪 (186坪) |
| 北楠駅 | 7.8万/坪 (201坪) | 4.4万/坪 (454坪) | 9.6万/坪 (58.2坪) |
| 楠駅 | 8.6万/坪 (81.7坪) | 1.8万/坪 (93.8坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
| 長太ノ浦駅 | 7.1万/坪 (62.0坪) | - | 2.2万/坪 (363坪) |
| 箕田駅 | 7.8万/坪 (160坪) | - | 10.4万/坪 (106坪) |
| 伊勢若松駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | 3.1万/坪 (293坪) | 6.4万/坪 (118坪) |
| 千代崎駅 | 10.5万/坪 (158坪) | 4.3万/坪 (254坪) | - |
| 白子駅 | 10.9万/坪 (151坪) | 13.1万/坪 (91.6坪) | 15.2万/坪 (140坪) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 5.5万/坪 (45.4坪) | 3.1万/坪 (160坪) |
| 磯山駅 | 4.0万/坪 (168坪) | 0.4万/坪 (299坪) | - |
| 千里駅 | - | - | 9.4万/坪 (77.1坪) |
| 豊津上野駅 | 3.0万/坪 (169坪) | - | 2.9万/坪 (303坪) |
| 白塚駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 0.4万/坪 (228坪) |
| 高田本山駅 | 0.14万/坪 (363坪) | 6.9万/坪 (134坪) | 10.7万/坪 (141坪) |
| 江戸橋駅 | 9.0万/坪 (575坪) | 1.5万/坪 (89.2坪) | - |
| 津駅 | 32.9万/坪 (125坪) | 13.5万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (140坪) |
| 津新町駅 | 11.4万/坪 (104坪) | 13.7万/坪 (70.0坪) | 17.4万/坪 (137坪) |
| 南が丘駅 | 10.5万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (93.8坪) | 19.7万/坪 (78.7坪) |
| 久居駅 | 8.9万/坪 (178坪) | 16.6万/坪 (93.8坪) | 10.7万/坪 (209坪) |
| 桃園駅 | 18.2万/坪 (54.5坪) | - | 4.0万/坪 (298坪) |
| 伊勢中川駅 | 13.8万/坪 (60.1坪) | 12.1万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (262坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯山駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +893.2 ％)
磯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +893.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 299.5 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 12.3 分、-58.9 ％と大きく減少)
近鉄長島駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +505.7 ％)
近鉄長島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +505.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 75.6 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 1.0 分、-95.2 ％と大きく減少)
高田本山駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
高田本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.0％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 134.3 坪から +170.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
久居駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
久居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.9 坪 (昨年 93.8 坪から +89.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.1 分 → 2021年 29.3 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示